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Questi Termini regolano l’accesso al sito e le funzioni generali di richiesta e pubblicità offerte da America Welcome Inc. (“America Welcome”, “noi” o “nostro”). Utilizzando il sito o inviando un modulo, accetti i presenti Termini e la nostra Informativa sulla privacy.
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2. Ruolo limitato di America Welcome
America Welcome non:
- Rappresenta acquirenti, venditori, proprietari, locatori, inquilini o professionisti immobiliari.
- Acquisisce incarichi, valuta, vende, acquista o affitta immobili.
- Raccomanda un immobile o professionista rispetto a un altro.
- Qualifica potenziali acquirenti o determina l’idoneità finanziaria.
- Organizza o conduce visite agli immobili.
- Negozia prezzi, condizioni, commissioni o contratti.
- Prepara offerte, documenti legali o materiali per il closing.
- Partecipa alla transazione o riceve compensi legati alla stessa.
Il proprietario legale può pubblicizzare e vendere direttamente il proprio immobile nel rispetto della legge. Un Realtor o broker può proporre un immobile solo se regolarmente autorizzato e abilitato a pubblicizzarlo.
3. Responsabilità dell’inserzionista
Ogni proprietario, Realtor, broker o altro inserzionista che invia informazioni dichiara e garantisce che:
- È il proprietario legale o dispone di valida autorizzazione del proprietario, dell’agenzia incaricata e di ogni altra parte necessaria.
- Le informazioni inviate sono corrette, aggiornate e non ingannevoli.
- Dispone di tutti i diritti e permessi necessari per usare e autorizzare fotografie, video, progetti, marchi e altri materiali forniti.
- L’annuncio e l’immobile rispettano le leggi federali, statali e locali, le norme sulla parità abitativa, le licenze, le regole dell’agenzia, della MLS e delle piattaforme pubblicitarie.
- Comunicherà tempestivamente modifiche rilevanti di prezzo, disponibilità, rappresentanza o autorizzazione.
America Welcome può rifiutare, sospendere, correggere o rimuovere pubblicità che appaiano inesatte, non autorizzate, illegali, discriminatorie o contrarie ai Termini.
4. Richieste sugli immobili
Quando un visitatore chiede informazioni su uno specifico immobile o opportunità, America Welcome riceve la richiesta e la inoltra al proprietario o professionista autorizzato che ha acquistato o autorizzato lo spazio pubblicitario.
America Welcome effettua l’inoltro come funzione amministrativa pubblicitaria. Non valuta, seleziona, verifica o qualifica la persona che invia la richiesta. Il destinatario è l’unico responsabile della risposta e di successive comunicazioni, informazioni, visite, trattative e transazioni.
Se il visitatore seleziona più immobili, i suoi dati possono essere inviati separatamente a ciascun inserzionista interessato, come descritto nell’Informativa e nel consenso presente nel modulo.
5. Compensi pubblicitari fissi
America Welcome è compensata soltanto con importi fissi per pubblicità, contenuti, gestione delle campagne e servizi di marketing collegati. Compensi, durata, budget media, cancellazione e attività saranno indicati in un preventivo o accordo separato.
America Welcome non riceve commissioni immobiliari, compensi per segnalazioni o per richiesta, né compensi basati su vendita, acquisto, affitto, closing o valore dell’immobile. Il semplice uso del sito non obbliga le parti ad acquistare servizi.
6. Informazioni immobiliari e professionali
Le informazioni sono fornite da proprietari o professionisti indipendenti. America Welcome non verifica proprietà, titolo, licenze, misure, confini, prezzo, disponibilità, condizioni, destinazione urbanistica, permessi, fattibilità edilizia, rendimenti previsti o altre dichiarazioni.
Le informazioni sono ritenute attendibili quando fornite, ma non sono garantite e possono cambiare senza preavviso. Le immagini rappresentative non pubblicizzano uno specifico immobile disponibile. Gli utenti devono verificare autonomamente i dati rilevanti e ottenere consulenze immobiliari, legali, fiscali, finanziarie, architettoniche, ingegneristiche o edilizie adeguate.
Nessun contenuto del sito costituisce offerta, contratto, valutazione, raccomandazione di investimento o garanzia di disponibilità.
7. Uso consentito
Non puoi usare il sito per:
- Inviare informazioni false, ingannevoli, non autorizzate o discriminatorie.
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8. Proprietà intellettuale
Il design del sito, il marchio America Welcome, i testi originali, la grafica e gli altri contenuti creati da America Welcome appartengono ad America Welcome Inc. o sono utilizzati con autorizzazione. I materiali degli immobili restano dei rispettivi proprietari o licenzianti.
Inviando materiali pubblicitari, l’inserzionista concede ad America Welcome una licenza non esclusiva, mondiale e gratuita per riprodurli, formattarli, adattarli e mostrarli esclusivamente per valutare, preparare ed erogare i servizi richiesti. La licenza termina quando non è più ragionevolmente necessaria, fatti salvi gli obblighi di archivio e registrazione legale.
9. Servizi di terzi
I link ad annunci, agenzie, social network, architetti, costruttori e altri terzi sono forniti per comodità. America Welcome non controlla né approva ogni servizio di terzi e non è responsabile di contenuti, disponibilità, privacy o prestazioni. Ogni professionista resta indipendente e responsabile dei propri servizi.
10. Esclusioni e limitazione di responsabilità
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Nulla nei Termini esclude responsabilità che non possono essere escluse per legge. Restano invariati i diritti inderogabili dei consumatori.
11. Manleva degli inserzionisti
Nei limiti consentiti dalla legge, l’inserzionista accetta di difendere e manlevare America Welcome da pretese di terzi derivanti dai materiali forniti, dalla mancanza di autorizzazione, da dichiarazioni inesatte, pubblicità discriminatorie o illegali, servizi immobiliari o condotta nella transazione. Un accordo separato può prevedere ulteriori condizioni.
12. Legge applicabile e controversie
I Termini sono regolati dalle leggi dello Stato della Florida, senza riguardo ai principi sul conflitto di leggi, salvo diversa previsione inderogabile. Fatti salvi i diritti non rinunciabili, le controversie saranno sottoposte ai tribunali statali o federali competenti nella Contea di Pinellas, Florida.
13. Modifiche, separabilità e accordo completo
Possiamo aggiornare i Termini pubblicando una versione modificata e cambiando la data di aggiornamento. L’uso successivo all’entrata in vigore costituisce accettazione ove consentito. Se una disposizione è inapplicabile, le altre restano efficaci. I Termini e l’Informativa formano l’accordo generale per l’uso del sito, salvo un diverso accordo pubblicitario scritto.
14. Versioni linguistiche
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15. Contatti
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